10 июля 2025 04:30, Ульяна Данииловна, Новости недвижимости, 👁 250
По итогам первых шести месяцев 2025 года доля новостроек в общем объеме ипотечных выдач достигла 74%, что на 17 процентных пунктов выше аналогичного периода 2024 года. Такие данные приводит аналитический сервис «Домклик», принадлежащий Сбербанку. Это единственный сегмент рынка, демонстрирующий устойчивый рост, тогда как вторичное жилье и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) утратили позиции (–9 и –8 процентных пунктов соответственно). Объем кредитования первичного жилья в Сбере превысил 680 млрд рублей (+4%), а более 85% всех сделок пришлось на семейную ипотеку с преференциями. Сокращение доли выдач на вторичном рынке связано с высокой ключевой ставкой и переходом части покупателей на неипотечные сделки. Главными драйверами спроса стали мегаполисы: Санкт-Петербург (81,8% новостроек), Москва (79,2%) и Ленинградская область (78,1%).
Что показывает статистика
По данным «Домклик», в январе–июне 2025 года объем ипотеки на первичное жилье вырос на 4% по сравнению с первым полугодием прошлого года, превысив 680 млрд рублей. Доля вторичного жилья в выдачах составила 11%, ИЖС – 13%. В июне текущего года объем кредитования новостроек снизился на 1,7% к маю (до 130 млрд рублей), а доля выдач упала до 66% из-за временного сокращения льготных программ.
Почему растет интерес к новостройкам
- Льготные программы: семейная ипотека с субсидированной ставкой покрывает более 85% выдач на первичное жилье.
- Стабильность сроков сдачи: застройщики предлагают гарантии ввода домов в эксплуатацию.
- Активность девелоперов: снижение удельных затрат и расширение доступных планировок.
- Низкий порог первоначального взноса: банки готовы финансировать до 90% стоимости.
Региональные лидеры спроса
- Санкт-Петербург – 81,8% выдач приходятся на новостройки.
- Москва – 79,2% ипотечных сделок с первичным жильем.
- Ленинградская область – 78,1% новой недвижимости в общем объеме.
Прогнозы экспертов
Аналитики отмечают, что при сохранении текущей ключевой ставки Центробанка и расширении программ господдержки доля новостроек может вырасти до 80% к концу года. Сбербанк планирует увеличить объем семейной ипотеки на 10% и расширить программу для IT-специалистов. При этом ожидается умеренный рост ставок по коммерческим ипотечным продуктам из-за повышения стоимости фондирования.
Выводы
Устойчивый рост доли новостроек в ипотеке подтверждает смену приоритетов заемщиков в пользу первичного жилья. Льготные программы, активная работа банков и девелоперов, а также региональные особенности спроса формируют новый облик российского ипотечного рынка.
Вам так же будет интересно узнать: Семейная ипотека на строительство дома в 2025 году
