10 июля 2025 05:15, Ульяна Данииловна, Новости недвижимости, 👁 1488
В первом полугодии 2024 года по программе реновации в Москве переселили более 310 000 человек, однако юридические споры вокруг статуса жилья не утихают. В марте 2025 года Конституционный суд РФ (https://ksrf.ru) разъяснил, что квартира не может считаться коммунальной, если в ней проживают только члены одной семьи, даже при разноимённом владении комнатами. Это важный сигнал для собственников, которые пытались получить дополнительные квартиры, оформляя долевую собственность на отдельные комнаты.
По закону при сносе или капремонте старых панельных домов в Москве жильцам должны предоставлять равноценное по площади и стоимости жилое помещение. Для коммуналок механизм прост: каждый наниматель получает отдельную квартиру. Но появлялись случаи, когда одна семья приватизировала и «раздаривала» комнаты, создавая видимость трёх отдельных семей. В результате они рассчитывали на три квартиры, а не одну.
По данным Конституционного суда РФ, такие сделки квалифицируются как злоупотребление правом и направлены на получение необоснованных мер соцподдержки.
Как возник спор
- Изначально квартира была передана одной семье по соцнайму.
- Приватизация оформилась как единый объект долевой собственности.
- Родственники провели сделки дарения и купли-продажи, чтобы разделить интересы.
- Город предоставил всю семью лишь одну трёхкомнатную квартиру.
- Суды признали, что цель сделок — «накрутить» число нуждающихся и получить больше жилья.
Источник ситуации: материалы дела Конституционного суда РФ.
+7 988 622-42-45