09 июля 2025 03:20, Ульяна Данииловна, Новости недвижимости, 👁 62
Во втором полугодии 2025 года Министерство строительства РФ утвердило норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений по стране на уровне 113 685 рублей, что на 6 % выше значения предыдущего полугодия. Такое решение напрямую влияет на расчёт социальных выплат, ипотечных субсидий и бюджетных программ поддержки семей при покупке или строительстве жилья. Новые показатели вступят в силу с 1 августа 2025 года и будут использоваться федеральными и региональными властями для определения размеров государственной помощи малоимущим гражданам. В этой статье подробно анализируем основные факторы роста норматива, демонстрируем региональные различия и оцениваем влияние обновлённых ценовых ориентиров на рынок недвижимости в условиях сохраняющейся инфляции и экономической неопределённости.
Факторы роста норматива
- Инфляция и удорожание стройматериалов. За первые шесть месяцев 2025 года цены на цемент, арматуру и другие ключевые компоненты выросли в среднем на 8–10 % по данным Росстата.
- Повышение затрат на рабочую силу. Дефицит квалифицированных кадров в строительном секторе стимулирует рост зарплат и накладных расходов застройщиков.
- Инвестиционная нагрузка и инфраструктурные проекты. Активное развитие транспортных коридоров и социальных объектов требует дополнительных вложений, которые закладываются в нормативы стоимости жилья.
Региональные различия
Показатели средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья по регионам на III квартал 2025 года варьируются очень сильно:
| Регион | Цена, ₽/м² |
|---|---|
| Чукотский АО | 264 500 |
| Москва | 198 500 |
| Камчатский край | 178 900 |
| Санкт-Петербург | 165 300 |
| Кабардино-Балкария | 55 100 |
| Ингушетия | 58 000 |
Влияние на рынок и социальные выплаты
- Социальные выплаты: обновлённый норматив станет базой для расчёта субсидий на покупку жилья многодетными семьями и ветеранами.
- Ипотека и льготные программы: банки скорректируют размер максимальной суммы кредита с учётом новых ориентиров.
- Ценовые ожидания: застройщики могут поднимать отпускные цены на новостройки, а вторичный рынок — подтягиваться к регулируемым нормативам.
Итоги и прогнозы
Увеличение нормативной стоимости жилья на 6 % отражает общие тренды на рынке строительства и инфляционного давления на экономику. В краткосрочной перспективе это усилит нагрузку на бюджеты регионов и повлияет на стоимость кредитов, однако поможет сохранить рентабельность проектов и обеспечить государственную поддержку в соответствии с рыночными реалиями. В долгосрочной перспективе адаптация нормативов к реальным затратам должна способствовать устойчивому развитию жилищного строительства и сбалансированию спроса и предложения.
Источник: РИА Недвижимость
Вам так же будет интересно узнать: Скандальный долгострой Уфы продан за 770 млн рублей
