Семейная ипотека на строительство дома в 2025 году

Семейная ипотека позволяет российским семьям с детьми оформить льготный кредит под 6 % годовых на строительство индивидуального дома. В 2025 году программа продлена до 31 декабря 2030 года и включает возможности приобретения земли, возведения дома с подрядчиком и использования материнского капитала в качестве первоначального взноса. Строительство должно вестись с применением эскроу-счета и подрядного договора, а сам дом — быть отдельно стоящим, не выше трех этажей и высотой до 20 м. Также важно учесть местные регламенты территориального зонирования, которые могут уточнять параметры застройки участка. Далее разбираем основные этапы, требования к объекту и рекомендации по оформлению займа через ведущие банки страны.

Основные условия программы

• Процентная ставка фиксирована на уровне 6 % для всех регионов России.
• Срок действия — до 31 декабря 2030 года.
• Максимальная сумма: до 12 млн ₽ для Москвы, Московской и Ленинградской областей; до 6 млн ₽ — в других регионах.
• Первоначальный взнос — от 15–20 % (включая материнский капитал).

Требования к дому и участку

1. Дом отдельно стоящий, для одной семьи, не более 3 этажей (до 20 м по высоте).
2. Участок с видом разрешенного использования для ИЖС или ЛПХ.
3. Строительство только с подрядной организацией через эскроу-счет.
4. Уведомление местных органов за 7–23 рабочих дня до старта работ «Дом.РФ».

Пошаговая инструкция оформления

1. Проверить соответствие условиям программы и семейному положению.
2. Рассчитать бюджет через ипотечный калькулятор, выбрать сумму и срок.
3. Подать онлайн-заявку в банк с документами: паспорт, СНИЛС, 2-НДФЛ, свидетельства на детей.
4. Собрать документы на землю и проект подрядных работ: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи участка, смета.
5. Подписать ипотечный договор, договор купли-продажи участка и подряда, зарегистрировать их в Росреестре.
6. Застраховать залог, открыть эскроу-счет и получить средства для оплаты участка и подрядчика.

Лучшие банки для семейной ипотеки

• Сбербанк: кредит до 79,9 % стоимости проекта, залог участка обязателен.
• ВТБ: аккредитованные подрядчики, проекты от 50 м², сроки до 24 месяцев.
• «Дом.РФ»: обновляемый список участников на официальном сайте, расширенный перечень услуг.

Итоги и рекомендации

Семейная ипотека на строительство дома в 2025 году сочетает ставку 6 % и возможность применения материнского капитала (690 200 ₽ на первого и 912 100 ₽ на второго ребёнка с 1 февраля 2025 г.) по данным ПФР pfr.gov.ru. Обязательное условие — участие подрядчика и использование эскроу-счета. Перед подачей заявки уточните актуальные требования и пакет документов в выбранном банке, чтобы избежать задержек и штрафных санкций.

Вам так же будет интересно узнать: Скандальный долгострой Уфы продан за 770 млн рублей