Шокирующий рост цен: новостройки России подорожали на 17,9%

В первом полугодии 2025 года российский рынок первичного жилья продемонстрировал рекордный рост цен, заставив экспертов пересмотреть прогнозы и оценить ситуацию в новом ракурсе. По данным аналитического центра DataFlat, средняя стоимость строящейся квартиры увеличилась на 17,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигла 9,7 млн рублей. Такой стремительный подъём происходит на фоне значительного снижения объёмов продаж первичной недвижимости: по итогам шести месяцев число заключённых договоров долевого участия упало на 27,8%. При этом средняя площадь проданного объекта выросла лишь на 1,2%, что указывает на давление не на габариты, а исключительно на стоимость «квадрата». В этой статье мы подробно разберём основные драйверы ценового роста, оценим сокращение продаж и запусков новых проектов, а также представим экспертный прогноз развития рынка новостроек.

Динамика роста цен на новостройки

• Годовой прирост цен составил 17,9%, средняя стоимость квартиры выросла с 8,2 млн руб. до 9,7 млн руб.
• За два года накопленный рост достиг 36,8%: в первом полугодии 2023 года цена была 7,1 млн руб.
• Средняя площадь сделки увеличилась на 1,2% до 47,4 м², что свидетельствует о стабильном размере жилья.
• Стоимость квадратного метра поднялась на 16,9% и достигла 204,9 тыс. руб. за м².

Сокращение продаж и запусков проектов

• Число договоров долевого участия уменьшилось на 27,8% (с 314,8 тыс. до 227,1 тыс.).
• За два года падение составило 11,9% (против 257,7 тыс. в первом полугодии 2023 года).
• Запуски новых жилых объектов опустились на 22% в сравнении с H1 2024, в июне — на 29%.
• Сокращение предложения усиливает ценовое давление и конкуренцию среди покупателей.

Выводы и прогнозы для рынка

Сочетание высокого спроса на ограниченное предложение, роста себестоимости стройматериалов и повышенных ипотечных ставок создаёт фундаментальное давление на цены. Девелоперы сокращают новые проекты, что в краткосрочной перспективе усилит ценовую динамику. В долгосрочном плане возможна стабилизация при расширении господдержки и снижении ключевой ставки. Рынок новостроек остаётся стресс-тестом для экономической политики, требующей баланса между доступностью жилья и прибыльностью застройщиков.

Источник: RBC https://realty.rbc.ru/news/6878b4759a7947ee2e9f2484

Вам так же будет интересно узнать: Мост через Ашинку рушится на глазах жителей Башкирии – кто ответит?