Сбербанк одобрил ипотеку? Узнай, как не остаться без денег и начать строить!

После того как Сбербанк одобрил вашу заявку на ипотеку для строительства дома, наступает этап ответственных действий: от выбора подходящего участка до получения первых средств на строительство. На каждом этапе важно соблюсти требования банка, собрать полный пакет документов, зарегистрировать договоры в Росреестре и согласовать транши с ходом работ. Непродуманные шаги могут затянуть процесс, привести к отказу в выдаче денежных средств или задержкам стройки. В этой статье подробно разберем все шаги после получения одобрения, расскажем о ключевых требованиях к участку, взаимодействии с подрядчиком, оформлении залога и регистрации ипотеки, а также поделимся практическими советами, которые помогут избежать рисков и получить средства в кратчайшие сроки.

Выбор участка под строительство

• Используйте собственный участок или приобретите новый по договору купли-продажи (собственные средства на покупку дополнительных построек).
• Участок должен быть размежеван, с видом разрешенного использования «ИЖС» и сроком аренды не меньше срока кредита.
• Право собственности: единоличная или общая (созаемщики — супруг(а), дети, родители).

Определитесь с подрядчиком или самостоятельным строительством

• Самостоятельный подход не требует дополнительных разрешений, но ставит ответственность за соблюдение норм на вас.
• Подрядчик должен быть зарегистрирован в РФ как юрлицо или ИП.
• Для семейной ипотеки доступен только вариант со строительной организацией, по базовой — оба.

Подготовка документов по сделке и залогу

Необходимый пакет:

1. Выписка из ЕГРН на участок и документы, подтверждающие право собственности.
2. Договор купли-продажи земли или проект договора с паспортом продавца.
3. Заявление о параметрах строительства (формируется автоматически на «Домклик»).
4. Проект договора подряда (если с подрядчиком).
5. Отчет об оценке участка (заказать в личном кабинете «Домклик»).

Обеспечение по кредиту:

• Участок или иное жилое помещение на весь срок.
• Иные объекты (квартира, комната) или поручитель на период стройки.

Подписание документов и регистрация

1. Менеджер назначит дату и офис для подписания кредитного договора, договора ипотеки и/или поручительства.
2. При одновременной покупке земли подписывается договор купли-продажи.
3. Зарегистрируйте договор ипотеки в Росреестре через МФЦ или сервис электронной регистрации (1–10 рабочих дней).

Получение средств и контроль траншей

• Первый транш — на покупку участка (при необходимости).
• Второй — на фундамент (до 35% кредита).
• Третий — на возведение стен, крышу и коммуникации (до 55%).
• Четвертый — на отделку и финальные работы.

Каждый следующий транш требует фотодокументации хода строительства. Лимит средств выбирается в течение двух лет с даты первого перечисления.

Источник: Домклик от Сбербанка (https://www.domclick.ru/)

Вам так же будет интересно узнать: Что влияет на российский рынок жилья?