Конституционный суд обрушил миф о коммуналках при реновации

В первом полугодии 2024 года по программе реновации в Москве переселили более 310 000 человек, однако юридические споры вокруг статуса жилья не утихают. В марте 2025 года Конституционный суд РФ (https://ksrf.ru) разъяснил, что квартира не может считаться коммунальной, если в ней проживают только члены одной семьи, даже при разноимённом владении комнатами. Это важный сигнал для собственников, которые пытались получить дополнительные квартиры, оформляя долевую собственность на отдельные комнаты.

По закону при сносе или капремонте старых панельных домов в Москве жильцам должны предоставлять равноценное по площади и стоимости жилое помещение. Для коммуналок механизм прост: каждый наниматель получает отдельную квартиру. Но появлялись случаи, когда одна семья приватизировала и «раздаривала» комнаты, создавая видимость трёх отдельных семей. В результате они рассчитывали на три квартиры, а не одну.

По данным Конституционного суда РФ, такие сделки квалифицируются как злоупотребление правом и направлены на получение необоснованных мер соцподдержки.

Как возник спор

• Изначально квартира была передана одной семье по соцнайму.
• Приватизация оформилась как единый объект долевой собственности.
• Родственники провели сделки дарения и купли-продажи, чтобы разделить интересы.
• Город предоставил всю семью лишь одну трёхкомнатную квартиру.
• Суды признали, что цель сделок — «накрутить» число нуждающихся и получить больше жилья.

Источник ситуации: материалы дела Конституционного суда РФ.

Юридические нормы и практика

Почему важно знать собственникам

1. Правомерно планировать приватизацию и перепродажу.
2. Избежать судебных споров и трат на адвокатов.
3. Гарантировать получение равноценной квартиры.
4. Не нарушать принцип добросовестности и не быть уличёнными в злоупотреблении.

Подводя итоги

Конституционный суд подтвердил: при реновации коммуналкой считается лишь жильё с несколькими не связанными родственными узами семьями. Одна семья не может «разбивать» свою долю на искусственные группы, чтобы претендовать на дополнительные квартиры. Эта практика противоречит принципам социальной поддержки и нормам Основного закона.

По состоянию на июль 2024 года доля переселённых москвичей, столкнувшихся с подобными спорами, не превышает 2 %. Тем не менее каждому собственнику важно понимать границы своих прав и не злоупотреблять ими, чтобы сохранить шансы на справедливое переселение.

Автор: эксперт ALLE News

Вам так же будет интересно узнать: Семейная ипотека на строительство дома в 2025 году