Как узаконить перепланировку квартиры: пошаговая инструкция

Изменения в планировке квартиры открывают широкие возможности для создания нового функционального пространства и повышения комфорта проживания. Объединение кухни с балконом, перенос водопровода или монтаж встроенной гардеробной требуют согласования с властями и получения официального разрешения. Без должного оформления риски включают запрет регистрации сделки при продаже жилья, крупные штрафы до 300 000 ₽ и даже судебные иски с требованием вернуть помещение в прежний вид. В нашей подробной пошаговой инструкции вы узнаете, когда и как узаконить перепланировку, какие документы подготовить, куда их подать и как пройти все этапы процедуры в 2025 году. В статье учитываем актуальные нормы ЖК РФ и сроки рассмотрения заявок на портале Госуслуги.

Когда нужно согласовывать перепланировку

Согласование обязательно, если вы планируете:

Изменять границы помещений: перенос стен, демонтаж или установка перегородок (в том числе гипсокартонных).
Модернизировать инженерные системы: отопление, водоснабжение, газоснабжение, вентиляцию.
Расширять, создавать или заделывать оконные и дверные проемы.
Менять оборудование: устанавливать газовую плиту вместо электрической, монтаж душевой кабины вместо ванны.
Изменять конструкцию полов в домах с деревянными перекрытиями.
Устраивать антресоли площадью до 40% от пола помещения.
Увеличивать жилплощадь за счет лоджии, балкона или вспомогательных комнат.
Создавать или ликвидировать дополнительные кухни и санузлы.

Как подготовить проект и собрать документы

Выбрать проектную организацию или ИП с лицензией СРО для разработки плана и техзаключения.
Заказать технический паспорт помещения в БТИ и выписку из ЕГРН (подтверждает право собственности).
Получить письменное согласие всех совершеннолетних жильцов на перепланировку.
Оформить заявление на специальном бланке (можно получить в МФЦ или на портале Госуслуг).
Подготовить два экземпляра проекта или эскиза перепланировки.

Подача заявки и сроки рассмотрения

Документы подаются в МФЦ, через сайт Госуслуг или в Москве — на mos.ru. Для многоквартирных домов культурного наследия дополнительно предоставляют пакеты в региональный департамент охраны памятников. По статье 26 ЖК РФ ответ вы получите в течение 45 дней. При положительном решении выдается официальное разрешение на проведение работ.

Работы и дальнейшая регистрация изменений

Выполнить все строительные и инженерные работы строго по согласованному проекту.
Заказать новый технический план у кадастрового инженера.
Провести приёмочную комиссию и получить акт о завершении перепланировки.
Передать пакет документов в Росреестр через жилищную инспекцию.
Дождаться внесения изменений в ЕГРН (обычно до 10 рабочих дней).

Переоформление при ипотеке

Если квартира в залоге, потребуется согласие банка. Обычно запрашивают:

Одобренный в БТИ проект изменений.
Согласие управляющей компании.
Отчет страховой компании об ответственности за ремонт.
Оценочный отчет об итоговой стоимости жилья.

В крупных банках, например Сбербанке, можно заказать экспресс-оценку на Домклик без выезда оценщика.

Чем грозит незарегистрированная перепланировка

Штрафы от 5 000 до 300 000 ₽ для физлиц и до 1 000 000 ₽ для юрлиц.
При повторном нарушении суммы штрафов увеличиваются.
Блокировка регистрации продажи, дарения или ипотечного рефинансирования.
Обязательное восстановление прежней планировки по решению суда.
Риск принудительной продажи жилья за долги, если собственник откажется узаконить работу.

Что важно помнить

Начинайте процедуру до начала стройработ — тогда вы избежите штрафов и лишних затрат.
Следуйте проекту и соблюдайте сроки: разрешение действительно от 12 до 18 месяцев в зависимости от региона.
Пользуйтесь официальными порталами и обращайтесь к лицензированным специалистам.
При ипотеке согласуйте изменения с банком заранее, чтобы не нарушить договор.

Авторская инструкция подготовлена на основе нормативных актов ЖК РФ и данных портала Госуслуги.

Вам так же будет интересно узнать: Что влияет на российский рынок жилья?