13 июля 2025 03:50, Ульяна Данииловна, Новости недвижимости, 👁 138
В 2025 году официальный портал Росреестра подтвердил, что прочно соединённые с землёй сооружения из капитальных материалов (кирпич, блоки, монолитный бетон и технологии деревянного строительства) подлежат постановке на кадастровый учёт и регистрации. Это означает, что сараи на фундаменте, кирпичные бани, капитальные гаражи и стационарные навесы должны быть оформлены как недвижимость. Наоборот, разборные теплицы, деревянные беседки без фундамента, уличные душевые и туалетные кабины остаются «мобильными» и в большинстве случаев не требуют регистрации.
Критерии для обязательного оформления
• Наличие фундамента и прочная связь с землёй. Эти сооружения нельзя переместить без ущерба их назначению.
• Изготовление из цельных материалов (кирпич, блоки, монолитный бетон, массивный деревянный брус). Отдельные разборные конструкции («мягкая» металлочерепица, лёгкие деревянные рамы) не требуют обязательного кадастрового учёта.
Если постройка соответствует обоим признакам, её нужно регистрировать в Росреестре.
Процедура постановки на кадастровый учёт и регистрации
- Заказать у аккредитованного кадастрового инженера технический план объекта.
- Подать заявление о кадастровом учёте вместе с техническим планом в МФЦ или через электронные сервисы.
- После получения выписки из ЕГРН подать заявление о регистрации права собственности — лично или онлайн.
- Забрать документы о праве собственности (выписку и свидетельство).
Все этапы упрощены для участков территорий индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения ЛПХ и садоводства, без необходимости получать дополнительные согласования.
Важные нюансы при возведении хозпостроек
- Вид разрешённого использования (ВРИ) участка. На землях, предназначенных только для огородничества, капитальные сооружения запрещены.
- Соответствие градостроительным регламентам: соблюдение отступов от границ, высотных ограничений и архитектурных норм.
- Соблюдение строительных норм и правил (СНиП), правил противопожарной безопасности и экологических требований.
Только тщательное соблюдение этих условий поможет избежать штрафов и судебных споров.
Источник: Росреестр
В результате оформления прав вы получаете юридическую защиту капитальных хозпостроек и уверенность в законности своей собственности.
Вам так же будет интересно узнать: Банкротство застройщика «Домострой»