Что влияет на российский рынок жилья?

Российский рынок жилья находится под мощным влиянием множества факторов, каждый из которых отражается на стоимости квадратного метра и активности покупателей. Политические решения, макроэкономические тренды и настроения населения формируют общий фон, а изменения ключевой ставки Центробанка и уровень инфляции задают темп движения цен. Одновременно с этим банковские депозиты и доходность вкладов конкурируют с инвестициями в квадратные метры: когда процентные ставки по вкладам превышают доходность аренды, спрос на недвижимость может притормозить. Понижение ключевой ставки Банк России обещает оживить ипотечный рынок, но при плавном снижении покупатели часто выжидают, рассчитывая на ещё более выгодные условия. Валютные колебания влияют на себестоимость стройматериалов и на желание населения уводить накопления из национальной валюты в недвижимость. В совокупности эти процессы создают сложный, но предсказуемый в среднесрочной перспективе вектор развития рынка жилья в России.

Политические и экономические основы рынка

Решения правительства по льготным программам ипотеки стимулируют спрос: семейная и льготная ипотека уже вызывали всплески активности.  
Изменение уровня доходов населения и ситуации на рынке труда напрямую отражается на покупательской способности.

Ставка ЦБ и доступность ипотеки

Повышение ключевой ставки приводит к удорожанию кредитов и охлаждению спроса. С конца 2024 года ставка увеличилась до 20 %, что отразилось в ипотечных ставках до 27 – 30 %. При снижении ключевой ставки до 15 % ипотечные предложения станут заметно доступнее, но покупатели могут занять выжидательную позицию, ожидая дальнейшего уменьшения ставок.

Вклады vs покупка квартиры

Доходность по банковским вкладам топ-10 превышает 15 %, что делает депозиты более привлекательными по сравнению с доходом от аренды. Эксперты прогнозируют массовый переход к инвестициям в недвижимость лишь при снижении ставок по вкладам до уровня 12 %.

Валютный курс и расходы застройщиков

Ослабление рубля увеличивает себестоимость импортных стройматериалов, что ведёт к росту цен на жильё в сегменте комфорт и бизнес-класса. Резкие девальвации в 2014 и 2022 годах вызывали всплеск спроса на квадратные метры как защиту от обесценивания рубля.

Прогноз на ближайшие годы

По оценкам аналитиков, до второй половины 2026 года ключевая ставка не опустится ниже 15 %, поэтому рынок будет испытывать дефицит спроса. Цены на новостройки останутся стабильными, а на вторичном рынке — скорее всего, и вовсе не снизятся, поскольку продавцы не готовы уступать в ожидании лучшего момента.

Источник: РИА Недвижимость

Вам так же будет интересно узнать: Скандальная приватизация: школа в Башкирии продается за 20 млн ₽!