16 июля 2025 04:00, Ульяна Данииловна, Новости недвижимости, 👁 1714
После того как Сбербанк одобрил вашу заявку на ипотеку для строительства дома, наступает этап ответственных действий: от выбора подходящего участка до получения первых средств на строительство. На каждом этапе важно соблюсти требования банка, собрать полный пакет документов, зарегистрировать договоры в Росреестре и согласовать транши с ходом работ. Непродуманные шаги могут затянуть процесс, привести к отказу в выдаче денежных средств или задержкам стройки. В этой статье подробно разберем все шаги после получения одобрения, расскажем о ключевых требованиях к участку, взаимодействии с подрядчиком, оформлении залога и регистрации ипотеки, а также поделимся практическими советами, которые помогут избежать рисков и получить средства в кратчайшие сроки.
Выбор участка под строительство
• Используйте собственный участок или приобретите новый по договору купли-продажи (собственные средства на покупку дополнительных построек).
• Участок должен быть размежеван, с видом разрешенного использования «ИЖС» и сроком аренды не меньше срока кредита.
• Право собственности: единоличная или общая (созаемщики — супруг(а), дети, родители).
Определитесь с подрядчиком или самостоятельным строительством
• Самостоятельный подход не требует дополнительных разрешений, но ставит ответственность за соблюдение норм на вас.
• Подрядчик должен быть зарегистрирован в РФ как юрлицо или ИП.
• Для семейной ипотеки доступен только вариант со строительной организацией, по базовой — оба.
Подготовка документов по сделке и залогу
Необходимый пакет:
+7 988 622-42-45