25 июля 2025 04:15, Ульяна Данииловна, Новости недвижимости, 👁 308
С конца второго полугодия 2024 года доля рассрочки на рынке новостроек в России выросла до рекордных 40%, сообщает Михаил Матовников, руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка. Если ранее рассрочка удерживала около 20% в структуре продаж первичного жилья, то сегодня она уже составляет почти половину сделок. Этот резкий рост отражает изменение финансовых моделей застройщиков и покупателей, что обусловлено повышенным спросом со стороны групп с высоким уровнем доходов и желанием избежать обязательств по ипотеке в условиях высокой ставки. Аналитик представил данные на конференции Domclick Digital Day в Тюмени и подчеркнул, что в сегменте элитных новостроек показатель вырос с 24% до 48%, а в эконом-классе — с 2% до 22%. Подробный разбор ситуации поможет понять новые тренды на первичном рынке жилья.
Рост доли рассрочки: цифры и сегменты
По данным Центра финансовой аналитики Сбербанка, в период с мая 2023 по май 2025 года доля рассрочки увеличилась в разных сегментах:
- Элитная недвижимость: с 24% до 48%
- Бизнес-класс: с 8% до 30%
- Эконом-класс: с 2% до 22%
Региональные лидеры
Лидерами по доле рассрочки в структуре продаж жилья стали:
- Москва — 58%
- Санкт-Петербург — 54%
- Краснодарский край — 42%
- Новосибирская область — 42%
- Ростовская область — 41%
Финансовые особенности: рассрочка vs ипотека и наличные
Покупка жилья за наличные обычно дешевле ипотеки, однако рассрочка может быть дороже на 10–11%, особенно в Москве. В регионах с избыточным предложением (Санкт-Петербург, Ленобласть) застройщики выдают рассрочку почти без переплаты, а скидки за наличные достигают 1,5% на квадратный метр.
Преимущества и риски рассрочки
Основные преимущества
- Отсутствие обязательной проверки доходов и залога
- Гибкие сроки платежей до 2–3 лет
Ключевые риски
- Высокая ежемесячная нагрузка при небольшом авансе
- Возможная приостановка строительства при финансовых трудностях застройщика
- Изменение условий договора в одностороннем порядке
- Ограничения на перепродажу квартиры до полного погашения рассрочки
Итоги и прогнозы рынка
Дальнейшее развитие рынка рассрочки будет зависеть от макроэкономической стабильности, ставок по ипотеке и поведения застройщиков. По оценкам экспертов Сбербанка, при сохранении текущих трендов доля рассрочки может превысить 45% уже к середине 2025 года, что создаст новые возможности и риски для инвесторов и частных покупателей.
Источник: Сбербанк ЦФА
