Суд лишил застройщика-банкрота права строить у монумента Дружбы

Акционерная компания «Востокнефтезаводмонтаж» (ВНЗМ), признанная банкротом, потерпела поражение в судебном споре с мэрией Уфы и лишилась возможности продлить договор застройки квартала возле монумента Дружбы. Несмотря на многолетние попытки продлить контракт, суды двух инстанций отказали компании в удовлетворении требований, отметив минимальный объём выполненных работ и нахождение застройщика в банкротной процедуре.

В июне 2025 года 18-й арбитражный апелляционный суд подтвердил решение первой инстанции и официально закрыл дело, связанное с требованием ВНЗМ продлить договор развития территории между проспектом Салавата Юлаева, улицами Коммунистической, Посадской и Октябрьской Революции. По данным системы «Контур.Фокус», на конец 2024 года долг компании превышал 3,5 млрд ₽, а работа над объектом ограничилась лишь установкой ограждений и частичной расчисткой.

Ход судебного процесса

1. 2013 год: мэрия Уфы заключила с ВНЗМ договор на комплексную застройку квартала за монументом Дружбы.
2. 2013–2023 годы: подрядчик установил временные ограждения, провёл отсыпку площадки и вырубку растительности, но не начал возведение зданий.
3. Сентябрь 2023: договор истёк, застройщик запросил продление на три года.
4. Октябрь 2023: мэрия отказала по причине недостаточных объёмов выполненных работ.
5. Март 2024: Арбитражный суд Башкортостана отклонил иск ВНЗМ.
6. Июнь 2025: апелляция подтвердила отказ — материалы дела доступны на портале Фонода судебных актов (ссылка).

Причины отказа судов

• Банкротный статус компании. ВНЗМ находится в процедуре банкротства с долгами более 3,5 млрд ₽.
• Минимальный объём работ за десять лет. На объекте не выполнены ни подготовительные, ни строительные фазы.
• Поздняя коммуникация с властями. До 2017 года компания не сообщала мэрии об отсутствии ливневой канализации на участке.

Последствия для развития квартала

• Мэрия планирует объявить новый конкурс на застройку территории в четвёртом квартале 2025 года.
• Городские власти прогнозируют, что новый подрядчик обеспечит возведение жилого комплекса площадью более 50 тыс. м².
• Жителям Уфы пообещан зелёный сквер и современная инфраструктура у монумента.

Перспективы и выводы

Проигрыш «Востокнефтезаводмонтаж» показал, что даже крупные застройщики без надёжного финансового обеспечения лишаются права реализовывать городские проекты. Новый конкурс позволит выбрать более надёжного инвестора и обеспечить качественное развитие квартала у монумента Дружбы.

По мнению аналитиков ИНПРИ (Института недвижимости и проектного развития), успешная реализация объекта повысит инвестиционную привлекательность центра Уфы и станет примером эффективного взаимодействия власти и бизнеса.

Источник данных: «Контур.Фокус» и открытые материалы Арбитражного суда РФ.